作为“史上最长”的春节假期
今年“春节不打烊”
成为消费市场的主旋律
本该进入传统淡季的房地产市场
并未因假期而沉寂
反而处处涌动着暖意
春节期间楼市活跃度显著提升
多地迎新春“开门红”
近日
多地住建部门发布了
春节期间楼市成绩单
楼市迎来新春“开门红”
📍上海
上海市房屋管理局公布，春节假期上海新建商品住房成交826套，成交面积约9.1万平方米，同比增长11.3%；二手房成交658套，成交面积约5.9万平方米，同比增长13.7%，外环外刚需盘及主城改善盘成为成交主力。
📍广州
广州市住建局数据显示，春节期间该市新房成交769套，同比上涨14.5%，南沙、增城等刚需板块因政策利好和优惠让利，成交占比超六成。
📍成都
成都市住建局发布的信息显示，春节假期全市新房成交超1200套，同比增长22.4%，二手房成交980套，同比增长18.9%，新春购房节带动作用显著。
📍重庆
春节期间，重庆市新建商品住房成交面积同比增长7.27%，其中“好房子”项目成交面积占比28%，二手住房成交面积同比去年春节增长10%。
📍湖北
湖北省住房和城乡建设厅发布的信息显示，2月15日至23日湖北全省新建商品房销售面积达35万平方米，较去年春节期间增长10.8%。
中指研究院发布的2026年春节假期全国房地产市场交易数据显示，全国30个重点监测城市新房成交面积同比上涨12.8%，二手房成交面积同比上涨15.2%，其中一二线城市成为成交回升的主力军，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交面积同比涨幅均超10%，成都、杭州、南京、武汉等新一线核心城市成交面积同比涨幅更是超过20%。
克而瑞地产研究中心的数据显示，春节期间全国百城新房成交套数环比节前一周上涨38.5%，二手房成交套数环比上涨45.1%，市场活跃度显著提升。
多重因素催生市场暖意
房地产市场信心逐步恢复
今年春节楼市的“暖冬”行情并非偶然，而是政策红利持续释放、房企主动让利促销等多重因素共同作用的结果。
政策方面
2025年下半年以来，全国多地持续优化调整房地产政策，从限购松绑、限贷放松，到公积金贷款额度提升、税费减免，再到支持多子女家庭、新市民置业，政策红利层层释放。
进入2026年，政策优化步伐进一步加快。1月以来，北京、上海、广州、深圳4个一线城市均出台了楼市优化政策，形成了“一线城市带头优化，二线城市全面跟进，三四线城市精准施策”的政策格局。
房企方面
各大房企纷纷推出形式多样的优惠活动，从特价房、一口价房源，到首付分期、契税减免，再到送车位、送装修、家电大礼包，优惠力度诱人。万科、保利、碧桂园、华润置地等头部房企，在全国范围内都推出“新春置业季”活动，部分楼盘优惠力度达总房款的8%—12%。
北京绿城营销负责人对记者表示，今年春节房企不再追求“高利润”，而是以“走量”为核心，通过优惠让利激活市场需求。
记者走访北京多家房地产中介门店了解到，春节期间，开单成交的门店不在少数。链家北京上地的一家中介门店在春节假期成交了2套二手房。该店店长对记者表示，2月23日（农历正月初七）就已经有10组客户在看房了，咨询量比以往至少提升两到三倍。
北京一家刚需楼盘的销售经理告诉记者，春节假期只休息了两天，2月19日（农历正月初三）就开门迎客了，假期日均到访客户超20组，2月21日至23日（正月初五到初七）迎来到访高峰，单日到访量突破30组。
楼市需求仍有较大释放空间
市场有望进一步向稳向好
春节楼市的暖意，为2026年房地产市场开了个好头，也让市场对全年楼市走向充满期待。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，今年春节楼市回暖呈现出两大鲜明特征：一是刚需仍是市场主力，改善需求稳步释放。二是新房市场热度高于二手房，尤其是那些享受限购松绑、公积金贷款优化、税费减免等政策利好的板块，成交占比远高于其他板块。
另外，返乡置业是不容忽视的需求。在三四线城市，返乡置业人群成为成交主力，占比超六成，多为在外工作的本地人回乡购置婚房、改善房。
“这反映出市场需求仍有较大的释放空间。”陈文静表示，预计市场活跃度将进一步提升，呈现“一二线城市引领复苏，三四线城市分化修复”的格局。
58安居客研究院院长张波对记者表示，2026年房地产市场的核心关键词是“企稳复苏”，春节楼市的暖意只是开端，全年市场预计将呈现“前高后稳、稳步向好”的发展态势。“当前，全国房地产市场正处于从‘政策底’向‘市场底’过渡的关键阶段，政策红利的持续释放将推动市场底加快形成。预计2026年二季度，全国楼市将迎来复苏的关键窗口期，成交数据将持续回升，房价也将保持总体稳定，部分核心城市优质板块房价有望实现温和上涨。”
张波提醒，楼市复苏是一个循序渐进的过程，不会一蹴而就，各地仍需根据市场实际情况，精准施策，避免政策“一刀切”，同时要加强市场监管，规范房企销售行为，保障置业者合法权益，推动房地产市场平稳健康发展。
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